Các loại đất chính ở Việt Nam theo Luật đất đai năm 2023

Đất đai có vai trò quan trọng đối với con người và cuộc sống. Ở nước ta, tùy theo mục đích sử dụng đất, người ta sẽ phân loại thành các nhóm đất chính. Vậy có mấy loại đất chính và cách phân biệt những loại đất này như thế nào?

2. Đất không có giấy tờ chứng minh quyền sử dụng

Trong trường hợp không có tài liệu chứng minh quyền sử dụng đất và không có việc lấn chiếm hoặc tự ý chuyển mục đích sử dụng đất trái phép, loại đất sẽ được xác định dựa trên tình trạng thực tế sử dụng. Nếu có việc lấn chiếm hoặc tự ý thay đổi mục đích sử dụng đất, căn cứ vào nguồn gốc, quá trình sử dụng và quản lý để xác định loại đất.

Trong trường hợp Nhà nước giao đất, cho thuê đất, hoặc cho phép chuyển mục đích sử dụng đất, loại đất sẽ được xác định dựa trên quy hoạch sử dụng đất và quy hoạch đô thị - xây dựng - điểm dân cư nông thôn - xã nông thôn mới đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt.

Trong trường hợp một thửa đất được sử dụng cho nhiều mục đích khác nhau và có ranh giới sử dụng rõ ràng giữa các mục đích, thì đất sẽ được phân tách thành từng thửa đất và xác định mục đích sử dụng cho mỗi thửa đất.

Có thể bạn quan tâm: Những thông tin cần biết về chuyển nhượng một phần dự án

Nếu không có ranh giới sử dụng rõ ràng, loại đất sẽ được xác định là loại có giá cao nhất trong Bảng giá đất. Trong trường hợp là nhà chung cư và có sử dụng mục đích hỗn hợp với một phần diện tích sàn nhà dùng làm văn phòng hoặc cơ sở thương mại - dịch vụ, mục đích sử dụng chính của phần diện tích đất xây dựng nhà chung cư sẽ được xác định là đất ở.